Czy właściciel może zlecić naprawy najemcy w Polsce
Jako najemca w Polsce możesz mieć wątpliwości, które naprawy naprawdę należą do twoich obowiązków, a które musi zapewnić właściciel. Ten tekst wyjaśnia prostym językiem, co mówi prawo o drobnych naprawach, kiedy właściciel może wymagać napraw od najemcy, jakie są granice odpowiedzialności oraz jak gromadzić dowody i rachunki. Podpowiadamy też, kiedy zgłosić problem właścicielowi, jak zachować terminy i jakie kroki podjąć, gdy strony się nie zgadzają. Artykuł zawiera praktyczne wskazówki dla najemców, przykłady działań oraz informacje, gdzie szukać oficjalnej pomocy w Polsce.
Kto odpowiada za naprawy?
W polskim prawie podstawowe zasady dotyczące napraw wnikają z przepisów o najmie oraz z ustawy o ochronie praw lokatorów. Ogólnie: właściciel odpowiada za utrzymanie lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku, a najemca za drobne naprawy wynikające z normalnego użytkowania.[1][2]
Przykłady drobnych napraw (często przypisywane najemcy)
- Wymiana żarówek i bezpieczników.
- Drobne udrożnienia odpływów (np. lokalne odtykanie zlewu).
- Dokręcenie luźnych uchwytów, zawiasów czy drobnych elementów wyposażenia.
- Wymiana uszczelek czy elementów zużytych w wyniku normalnego użytkowania.
Kiedy właściciel powinien naprawić
Właściciel odpowiada za usterki wpływające na bezpieczeństwo i użyteczność lokalu, jak awarie instalacji wodnej, brak ogrzewania zimą czy poważne uszkodzenia konstrukcyjne. Jeśli naprawa wymaga fachowej interwencji lub grozi pogorszeniem stanu lokalu, to obowiązek leży po stronie właściciela.
Kiedy nie powinieneś płacić za naprawę
Nie musisz ponosić kosztów napraw wynikających z wad ukrytych, które istniały przed rozpoczęciem najmu, ani napraw koniecznych z winy właściciela. Jeśli klauzula w umowie przerzuca na ciebie koszt napraw, sprawdź czy jest zgodna z prawem; niektóre zapisy mogą być nieważne.
Najczęściej zadawane pytania
- Czy właściciel może kazać najemcy wymieniać żarówki?
- Tak, zwykle wymiana żarówek to drobna naprawa po stronie najemcy, o ile nie wynika to z wady instalacji elektrycznej.
- Czy mogę potrącić koszt naprawy z czynszu?
- Potrącenie kosztów z czynszu jest dopuszczalne tylko w jasno określonych sytuacjach i po wcześniejszym poinformowaniu właściciela; lepiej dokumentować koszty i skonsultować działanie z prawnikiem lub sądem, by uniknąć zarzutu bezpodstawnego potrącenia.
- Jak udokumentować wykonane naprawy?
- Zbieraj rachunki, zdjęcia przed i po oraz wymieniaj pisemne zgłoszenia z właścicielem (e-mail, SMS z potwierdzeniem odbioru). Taka dokumentacja przyda się w sporze.
Jak to zrobić
- Zgłoś usterkę właścicielowi na piśmie lub e-mailem z opisem i zdjęciami.
- Poczekaj na odpowiedź i ewentualne wskazanie wykonawcy przez właściciela.
- Jeśli właściciel nie reaguje, zamów naprawę i zachowaj wszystkie dowody kosztów oraz prób kontaktu.
- W razie sporu rozważ konsultację w sądzie rejonowym (wydział cywilny) lub skorzystanie z pomocy prawnej.
Najważniejsze w skrócie
- Najemca zwykle odpowiada za drobne naprawy wynikające z normalnego użytkowania.
- Właściciel odpowiada za awarie zagrażające bezpieczeństwu i użyteczności lokalu.
- Zbieraj paragony, zdjęcia i korespondencję przy każdej naprawie.
Pomoc i wsparcie
- Ustawa i teksty prawne na ISAP
- Informacje dla konsumentów na GOV.PL
- Informacje ministerstwa sprawiedliwości
